ネパール不動産バブル，日本人もビックリ！(2)

２．給与・金利と不動産価格
ネパリタイムズ記事は，市街地や近郊の不動産価格の高騰を警告しているが，そこで暮らす住民にとって，それはどの程度のものなのか？　比較のため，現在の所得水準と銀行金利を見ておこう。

(1)平均給与
ネパールの実勢給与については，インターネットの職業紹介サイトが概観には便利だ。サイトごとにかなり大きな差があるが，以下，おおよその参考までに。

▼SALARY IN NEPAL（2022）［ルピー/月，$1=Rs120］
平均月収：大企業［57,456］　中企業［48,600］　小企業［29,160］　零細企業［16,200］

▼Salalies on position in Nepal(2022/02/22)［ルピー/月］
平均的給与（賞与込）[15,053～55,556]
職種別：行政[30,256]　教育[26,282]　農業[22,470]　商業[28,561]　旅行・ホテル[22,006]　自動車関係[28,380]　銀行[37,372]

▼Average Salary in Nepal 2022［ルピー/月］
全国平均的給与（手当込）[20,400～360,000]（全体の25％が47,000以下，75％が84,000以下）
都市別平均的給与: カトマンズ[86,900]，ポカラ[80,700]
職種別：小学校教員[52,900]　中学校教員[67,800]　警官[45,800]　看護師[60,200]　歯科医[151,000]　土木技師[73,600]　プログラマー[76,700]　パイロット[142,000]　フライト・アテンダント[53,800]　ホテル・マネージャー[145,000]　弁護士[158,000]

(2)銀行金利
Nabil Bank(2022/02/13)
住宅ローン 12.00% ／ 普通預金 6.03% 　定期預金（３か月以上）11.03%

他の銀行については，以下参照。Nepal Bank Ltd　Everest Bank Limited

(3)不動産価格
ネパリタイムズ記事では，不動産価格の実例が，いくつか紹介されている。
・パタンのアパート（ベッドルーム２）＝850万ルピー
・パタンの小住宅用地＝1600万ルピー
・バクタプルの道路沿いの土地＝20年前の70倍の価格
・カトマンズ・ダルバルマルグの不動産（土地?）＝9千万ルピー/33㎡
・カトマンズ・ティンクネの土地付き住宅＝8千万ルピー（6年前の4倍）
・カトマンズ・リングロードから4㎞の土地＝5年前の5倍の価格

不動産価格について，より “real” なのは，ネット広告。無数にある。たとえば，以下参照。Hamro Bazaar　Nepal Homes　Real Estate Nepal　Basobaas Nepal　99aana

▼不動産の販売価格例（Hamro Bazaar 2022/02/24）

◆住宅（土地付き）

• ラジンパト： ３階建　土地89.0㎡　1700万ルピー
• ラジンパト： 平屋　土地286.2㎡　4000万ルピー
• ブダニルカンタ： ３階建　土地116.4㎡　2800万ルピー
• マハラジガンジ： ２階建　土地79.5㎡　1300万ルピー
• テク： 3.5階建　79.5㎡　1750万ルピー
• チェットラパティ： 3.5階建　土地79.5㎡　2250万ルピー
• マイティデビ： 3階建　土地47.7㎡　1300万ルピー
• カランキ： 2階建　土地111.3㎡　1150万ルピー
• ニューバネスワル： 3階建　土地31.8㎡　400万ルピー
• バクタプル： 2.5階建　土地79.5㎡　860万ルピー

◆アパート（マンション）

• ラリトプル： 107.5㎡　1720万ルピー
• ラリトプル： 63.2㎡　1250万ルピー
• ラリトプル： 47.4㎡　890万ルピー
• タパガウン： 158.1㎡　3150万ルピー
• カリマティ： 35.3㎡　627万ルピー
• ドゥンバラヒ： 93.0㎡　1650万ルピー

◆土地

• カランキ： 95.4㎡ 　230万ルピー
• カリマティ： 101.8㎡　300万ルピー
• カリマティ： 435.7㎡　580万ルピー
• スワヤンブー： 127.2㎡　240万ルピー
• ゴカルナ： 349.8㎡　120万ルピー
• ラリトプル： 190.8㎡　129万ルピー
• バクタプル： 149.5㎡　120万ルピー
• ブダニルカンタ： 127.2㎡　250万ルピー

■不動産広告 Real Estate in Nepal

谷川昌幸(c)