ネパール不動産バブル，日本人もビックリ！(5)

５．不動産価格に日本人もビックリ
ネパールの不動産価格高騰は，ネパリタイムズ記事が批判するように異様であり，これには地価上昇に慣れているはずの日本人も驚いている。たとえば，こんな記事がある――

▼miyachika「ネパールに移住するなら知っておきたい，年々高騰し続けるネパールの土地事情」miyachikaのネパール暮らし，2016/11/23日
▼ネパール民宿 Katunje Diary「だから言ったじゃないの♪♪」2018/01/31
▼ネパール民宿 Katunje Diary「カトマンズで家を探す義弟」2018/01/23
▼ネパール民宿 Katunje Diary「カトマンズの土地転がし」2018/03/26
▼宮本ちか子「地価が異常な上昇をし続けるヒマラヤの見える都市で、家を持つために大家になる」R.E.port, 2020/2/1

たしかに，このところのネパール不動産価格の高騰は異様であり，私自身，驚きを禁じ得ないが，その一方，振り返ってみると，すでに前世紀末頃には，カトマンズ盆地の不動産はかなり割高となっていた。その頃，これは不動産バブルであり，いずれ破裂するに違いないと危惧した記憶がある。

ところが，それから早や四半世紀たつというのに，不動産バブルは膨らみ続け，一向に破裂しそうにない。

これでは，たとえ不動産ローン金利が12％，あるいはそれ以上であっても，借金して不動産を買ったものが勝ちと多くの人々が考え，不動産投資に走るのも分からないではない。

不動産バブルはいつかは破裂するだろうが自分はその前に売り逃げられる――ネパールの不動産投機家たちも，かつての日本の同業者と同様，そう楽観視しているにちがいない。

■建設中の「カトマンズ・ビュータワー」。29階建高層ビルとなる予定だが，反対も多い（Rising Nepal,2020/12/02)

谷川昌幸(c)

ネパール不動産バブル，日本人もビックリ！(4)

４．不動産価格高騰の危険性
ネパールの不動産価格の高騰は，様々な問題を生み出している。重複もあるが，主にネパリタイムズ記事に依拠し，以下に列挙する。

(1)不動産ギャンブル
不動産価格高騰は，不動産投機を拡大再生産する。これは「不動産ギャンブル」であり，非生産的。

ネパールのこの20年間の経済成長率は年４％だが，その多くが不動産によるもの。他の産業は見るべきほどの成長を示していない。庶民の金も不動産投資に回され，不動産価格は高騰，彼らは自分自身の住む家さえ買えなくなっている。

(2)汚職，腐敗の蔓延
政治家，官僚，裁判官，銀行員らは，不動産取引につき利益相反(公益と私益の対立)の関係にあるのに，そこに関与することにより巨利をえている。不動産価格高騰が，政官財の有力者の間に汚職・腐敗を蔓延させている。

(3)経済の不健全化
不動産所有者や不動産取引関係者は，短期間に億万長者となり，豪華SUVなど，ぜいたく品の輸入に拍車をかけた。国内産業は成長せず，貧富格差は拡大，外貨準備も減少してきた。

「この悪循環を止め，不動産投機ではなく生産部門へ投資するようにしなければ，ネパールの経済バブルは遅かれ早かれ破裂するだろう。」（Dill Raj Khanal，経済学者）

■新築高層マンション林立，手前はバグマティ川（パタン，2012/12/10撮影）

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ネパール不動産バブル，日本人もビックリ！(2)

２．給与・金利と不動産価格
ネパリタイムズ記事は，市街地や近郊の不動産価格の高騰を警告しているが，そこで暮らす住民にとって，それはどの程度のものなのか？　比較のため，現在の所得水準と銀行金利を見ておこう。

(1)平均給与
ネパールの実勢給与については，インターネットの職業紹介サイトが概観には便利だ。サイトごとにかなり大きな差があるが，以下，おおよその参考までに。

▼SALARY IN NEPAL（2022）［ルピー/月，$1=Rs120］
平均月収：大企業［57,456］　中企業［48,600］　小企業［29,160］　零細企業［16,200］

▼Salalies on position in Nepal(2022/02/22)［ルピー/月］
平均的給与（賞与込）[15,053～55,556]
職種別：行政[30,256]　教育[26,282]　農業[22,470]　商業[28,561]　旅行・ホテル[22,006]　自動車関係[28,380]　銀行[37,372]

▼Average Salary in Nepal 2022［ルピー/月］
全国平均的給与（手当込）[20,400～360,000]（全体の25％が47,000以下，75％が84,000以下）
都市別平均的給与: カトマンズ[86,900]，ポカラ[80,700]
職種別：小学校教員[52,900]　中学校教員[67,800]　警官[45,800]　看護師[60,200]　歯科医[151,000]　土木技師[73,600]　プログラマー[76,700]　パイロット[142,000]　フライト・アテンダント[53,800]　ホテル・マネージャー[145,000]　弁護士[158,000]

(2)銀行金利
Nabil Bank(2022/02/13)
住宅ローン 12.00% ／ 普通預金 6.03% 　定期預金（３か月以上）11.03%

他の銀行については，以下参照。Nepal Bank Ltd　Everest Bank Limited

(3)不動産価格
ネパリタイムズ記事では，不動産価格の実例が，いくつか紹介されている。
・パタンのアパート（ベッドルーム２）＝850万ルピー
・パタンの小住宅用地＝1600万ルピー
・バクタプルの道路沿いの土地＝20年前の70倍の価格
・カトマンズ・ダルバルマルグの不動産（土地?）＝9千万ルピー/33㎡
・カトマンズ・ティンクネの土地付き住宅＝8千万ルピー（6年前の4倍）
・カトマンズ・リングロードから4㎞の土地＝5年前の5倍の価格

不動産価格について，より “real” なのは，ネット広告。無数にある。たとえば，以下参照。Hamro Bazaar　Nepal Homes　Real Estate Nepal　Basobaas Nepal　99aana

▼不動産の販売価格例（Hamro Bazaar 2022/02/24）

◆住宅（土地付き）

• ラジンパト： ３階建　土地89.0㎡　1700万ルピー
• ラジンパト： 平屋　土地286.2㎡　4000万ルピー
• ブダニルカンタ： ３階建　土地116.4㎡　2800万ルピー
• マハラジガンジ： ２階建　土地79.5㎡　1300万ルピー
• テク： 3.5階建　79.5㎡　1750万ルピー
• チェットラパティ： 3.5階建　土地79.5㎡　2250万ルピー
• マイティデビ： 3階建　土地47.7㎡　1300万ルピー
• カランキ： 2階建　土地111.3㎡　1150万ルピー
• ニューバネスワル： 3階建　土地31.8㎡　400万ルピー
• バクタプル： 2.5階建　土地79.5㎡　860万ルピー

◆アパート（マンション）

• ラリトプル： 107.5㎡　1720万ルピー
• ラリトプル： 63.2㎡　1250万ルピー
• ラリトプル： 47.4㎡　890万ルピー
• タパガウン： 158.1㎡　3150万ルピー
• カリマティ： 35.3㎡　627万ルピー
• ドゥンバラヒ： 93.0㎡　1650万ルピー

◆土地

• カランキ： 95.4㎡ 　230万ルピー
• カリマティ： 101.8㎡　300万ルピー
• カリマティ： 435.7㎡　580万ルピー
• スワヤンブー： 127.2㎡　240万ルピー
• ゴカルナ： 349.8㎡　120万ルピー
• ラリトプル： 190.8㎡　129万ルピー
• バクタプル： 149.5㎡　120万ルピー
• ブダニルカンタ： 127.2㎡　250万ルピー

■不動産広告 Real Estate in Nepal

谷川昌幸(c)

カトマンズ盆地の戸建住宅と高層住宅

１．戸建住宅
11月25日、キルティプールの西北を散策。仏教ゴンパの下の豪華改築キルティプール病院のところを下って川辺に出ると、左から右まで新興住宅の見事なパノラマが広がる。

カトマンズ、パタン、キルティプールなど、ネワールの古い住宅は中庭を囲むような構造であり、多くの家族がそこに共同で住んでいるが、キルティプールの西の対岸の丘の住宅は、ほぼ同じ構造の小さな戸建て、まるでマッチ箱を斜面のひな壇に並べたかのようだ。壮観といえば壮観、ネパール新興住宅文化を象徴するものの一つである。

仮説としては、新興住宅に移り住む人々は、様々な出自であり、伝統的な形の共同住宅＝共同社会を形成できないからではないか。あるいは、戸建ての方が、しがらみが無く、財産として購入・売却しやすいからかもしれない。いずれにせよ、見知らぬ他人の市場社会には、バラバラのマッチ箱戸建てがよく似合う。

■キルティプール西方の丘の戸建住宅

■キルティプールの丘北方下の戸建住宅

２．高層住宅
これと対称的で対照的なのが、高層住宅。カトマンズ盆地の各地に、ニョキニョキ林立し始めた。これは現代の集合住宅だが、伝統的な中庭を囲むネワール住宅とは、原理的に異なるようだ。中まで入ったことがないので推測にすぎないが、これらは、多くの場合、居住するにせよ主な目的は投資であり、顔の見えないバラバラの個人や企業を相手にしているのではないか。

個人主義が資本主義をつくるのか、資本主義が個人主義を育てるのか?　おそらく両側面があるのだろう。今後、ネパールは、住居形態の変化により、文化的にも大きく変わっていくのではないだろうか？

　
■パタンの高層住宅／パタン南方の高層住宅

谷川昌幸(C)