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ネパール不動産バブル,日本人もビックリ!(2)
2.給与・金利と不動産価格
ネパリタイムズ記事は,市街地や近郊の不動産価格の高騰を警告しているが,そこで暮らす住民にとって,それはどの程度のものなのか? 比較のため,現在の所得水準と銀行金利を見ておこう。
(1)平均給与
ネパールの実勢給与については,インターネットの職業紹介サイトが概観には便利だ。サイトごとにかなり大きな差があるが,以下,おおよその参考までに。
▼SALARY IN NEPAL(2022)[ルピー/月,$1=Rs120]
平均月収:大企業[57,456] 中企業[48,600] 小企業[29,160] 零細企業[16,200]
▼Salalies on position in Nepal(2022/02/22)[ルピー/月]
平均的給与(賞与込)[15,053~55,556]
職種別:行政[30,256] 教育[26,282] 農業[22,470] 商業[28,561] 旅行・ホテル[22,006] 自動車関係[28,380] 銀行[37,372]
▼Average Salary in Nepal 2022[ルピー/月]
全国平均的給与(手当込)[20,400~360,000](全体の25%が47,000以下,75%が84,000以下)
都市別平均的給与: カトマンズ[86,900],ポカラ[80,700]
職種別:小学校教員[52,900] 中学校教員[67,800] 警官[45,800] 看護師[60,200] 歯科医[151,000] 土木技師[73,600] プログラマー[76,700] パイロット[142,000] フライト・アテンダント[53,800] ホテル・マネージャー[145,000] 弁護士[158,000]
(2)銀行金利
Nabil Bank(2022/02/13)
住宅ローン 12.00% / 普通預金 6.03% 定期預金(3か月以上)11.03%
他の銀行については,以下参照。Nepal Bank Ltd Everest Bank Limited
(3)不動産価格
ネパリタイムズ記事では,不動産価格の実例が,いくつか紹介されている。
・パタンのアパート(ベッドルーム2)=850万ルピー
・パタンの小住宅用地=1600万ルピー
・バクタプルの道路沿いの土地=20年前の70倍の価格
・カトマンズ・ダルバルマルグの不動産(土地?)=9千万ルピー/33㎡
・カトマンズ・ティンクネの土地付き住宅=8千万ルピー(6年前の4倍)
・カトマンズ・リングロードから4㎞の土地=5年前の5倍の価格
不動産価格について,より “real” なのは,ネット広告。無数にある。たとえば,以下参照。Hamro Bazaar Nepal Homes Real Estate Nepal Basobaas Nepal 99aana
▼不動産の販売価格例(Hamro Bazaar 2022/02/24)
◆住宅(土地付き)
- ラジンパト: 3階建 土地89.0㎡ 1700万ルピー
- ラジンパト: 平屋 土地286.2㎡ 4000万ルピー
- ブダニルカンタ: 3階建 土地116.4㎡ 2800万ルピー
- マハラジガンジ: 2階建 土地79.5㎡ 1300万ルピー
- テク: 3.5階建 79.5㎡ 1750万ルピー
- チェットラパティ: 3.5階建 土地79.5㎡ 2250万ルピー
- マイティデビ: 3階建 土地47.7㎡ 1300万ルピー
- カランキ: 2階建 土地111.3㎡ 1150万ルピー
- ニューバネスワル: 3階建 土地31.8㎡ 400万ルピー
- バクタプル: 2.5階建 土地79.5㎡ 860万ルピー
◆アパート(マンション)
- ラリトプル: 107.5㎡ 1720万ルピー
- ラリトプル: 63.2㎡ 1250万ルピー
- ラリトプル: 47.4㎡ 890万ルピー
- タパガウン: 158.1㎡ 3150万ルピー
- カリマティ: 35.3㎡ 627万ルピー
- ドゥンバラヒ: 93.0㎡ 1650万ルピー
◆土地
- カランキ: 95.4㎡ 230万ルピー
- カリマティ: 101.8㎡ 300万ルピー
- カリマティ: 435.7㎡ 580万ルピー
- スワヤンブー: 127.2㎡ 240万ルピー
- ゴカルナ: 349.8㎡ 120万ルピー
- ラリトプル: 190.8㎡ 129万ルピー
- バクタプル: 149.5㎡ 120万ルピー
- ブダニルカンタ: 127.2㎡ 250万ルピー
■不動産広告 Real Estate in Nepal
谷川昌幸(c)
ネパールの職種別給与と経済成長率・インフレ率・預金金利
1.経済成長率とインフレ率
アジア開発銀行によれば,今年のネパールの経済成長は4.5%,インフレは10%になるという(Republica, 7 Mar)。インフレの主要因は食糧。
2.預金金利
一方,銀行の預金金利は以下の通り(定期,3月9日現在)
Nepal Bank
3か月=3.50%,6か月=4.00%,1年=5.00%,1-5年=5.50%
Nepal SBI Bank
1-3か月=3.50%,3-6か月=4.50%,6か月-1年=5.50%,1-2年=6.00%,2-3年=6.25%,3-10年=6.25%
Himalayan Bank
3か月=3.00%,6か月=3.75%,1年=4.50%,2年以上=5.50%
3.職種別給与(1ルピー=1.06円/3月9日)
▼公務員以外の職種=給与(ルピー/月,2014年3月9日現在)
Food /Hospitality / Tourism / Catering=8,000
Construction / Building / Installation=12,000
Banking=18,333
Legal=19,424
Human Resources=20,000
Administration / Reception / Secretarial=21,583
Customer Service and Call Center=25,000
Marketing=30,000
Engineering=33,333
Electrical and Electronics Trades=34,800R
Information Technology=35,933
Sales Retail and Wholesale=37,833
Accounting and Finance=39,688
Executive and Management=44,050
Architecture=50,000
Health and Medical=50,000
(http://www.salaryexplorer.com/salary-survey.php?&loctype=1&loc=151)
▼公務員職種=給与(ルピー/月,2013/14年度)
President= 109,410
Vice President=78,560
Prime Minister=56,200
Chief Justice=53,580
Speaker of the House=48,950
Deputy prime minister=47,410
Supreme Court justice=44,330
Minister=44,330
Deputy Speaker=44,330
Chief of opposition=44,330
Chief Whips=44,330
State Minister=42,010
Head of Constitutional body=42,010
NPC Vice-chairman=42,010
Assistant Minister=41,080
Parliamentarian=40,160
Chief Secretary=39,700
Secretary=37,390
Joint Secretary=31,730
Under Secretary=27,610
Section Officer=24,900
Peon (first)=12,120
Chief of Army Staff=39,700
Lieutenant General=38,540
Major General=37,390
Brigadier General=33,259
Colonel=31,040
Lieutenant Colonel=28,535
Boys=8,370
IGP(Nepal Police)=37,390
AIG=37,390
DIG=32,340
SSP=30,580
SP=28,535
Recruit=11,800
IGP(APF)=37,390
AIG=37,390
DIG=32,340
SSP=30,580
SP=28,535
Recruit=11,800
Secondary I(Teachers)=31,730
Secondary teachers II=27,610
Secondary teachers III=24,900
L Secondary I=25, 890
L Secondary II =24,900
L Secondary III=19,370
Primary I=24,900
Primary II=19,370
Primary III=17,980
Primary IV=15,030
Primary V=14,020
(注)公務員総数:約37万人[国軍95,000;武装警察31,000;警察67,000;教員88,000;上記以外の公務員89,000](ekantipur, 2013-08-03)
▼生活費(カトマンズとその近郊:単位ルピー)
石油類(3月9日現在,http://www.nepaloil.com.np/Selling-Price/13/):
ガソリン125/L;ディーゼル100/L;灯油100/L;プロパンガス・ボンベ1本1470
コメ: 68/Kg
ミルク: 51/L
タマゴ: 111/12個
リンゴ: 140/Kg
トマト: 44/Kg
アパート(寝室1):市内8527/月,市外4175/月
(http://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Nepal)
4.悪性インフレと共産党の責務
以上の経済指標を見ると,名目所得はかなり上昇しているが,高インフレで食糧を中心に物価上昇が続き,庶民の生活は苦しくなってきていると思われる。
ネパールは,最近はカトマンズとその周辺にしか行っていないが,すでにガソリンやホテル代は日本と同等以上,私学授業料,本代など教育費も急上昇している。食糧など生活必需品が値上がりしており,大多数の庶民にとっては低成長と高インフレの最悪シナリオだ。
これは,ネパール共産主義にとっては,真価が問われる事態だ。このところネパールの共産主義諸党は,目先の「民族」感情利用に走り,人民分断に加担してきた。が,このような戦略では先がない。
ネパールの共産主義は,国内の力関係という点で評価すれば,議会制民主主義国のなかでは世界最強といっても過言ではない。いまこそ原点に立ち戻り,「万国の」とはいわないまでも,少なくとも「ネパールの労働者・農民よ,団結せよ!」と檄を飛ばすべきではないだろうか。
谷川昌幸(C)
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