ネパール不動産バブル，日本人もビックリ！(2)

２．給与・金利と不動産価格
ネパリタイムズ記事は，市街地や近郊の不動産価格の高騰を警告しているが，そこで暮らす住民にとって，それはどの程度のものなのか？　比較のため，現在の所得水準と銀行金利を見ておこう。

(1)平均給与
ネパールの実勢給与については，インターネットの職業紹介サイトが概観には便利だ。サイトごとにかなり大きな差があるが，以下，おおよその参考までに。

▼SALARY IN NEPAL（2022）［ルピー/月，$1=Rs120］
平均月収：大企業［57,456］　中企業［48,600］　小企業［29,160］　零細企業［16,200］

▼Salalies on position in Nepal(2022/02/22)［ルピー/月］
平均的給与（賞与込）[15,053～55,556]
職種別：行政[30,256]　教育[26,282]　農業[22,470]　商業[28,561]　旅行・ホテル[22,006]　自動車関係[28,380]　銀行[37,372]

▼Average Salary in Nepal 2022［ルピー/月］
全国平均的給与（手当込）[20,400～360,000]（全体の25％が47,000以下，75％が84,000以下）
都市別平均的給与: カトマンズ[86,900]，ポカラ[80,700]
職種別：小学校教員[52,900]　中学校教員[67,800]　警官[45,800]　看護師[60,200]　歯科医[151,000]　土木技師[73,600]　プログラマー[76,700]　パイロット[142,000]　フライト・アテンダント[53,800]　ホテル・マネージャー[145,000]　弁護士[158,000]

(2)銀行金利
Nabil Bank(2022/02/13)
住宅ローン 12.00% ／ 普通預金 6.03% 　定期預金（３か月以上）11.03%

他の銀行については，以下参照。Nepal Bank Ltd　Everest Bank Limited

(3)不動産価格
ネパリタイムズ記事では，不動産価格の実例が，いくつか紹介されている。
・パタンのアパート（ベッドルーム２）＝850万ルピー
・パタンの小住宅用地＝1600万ルピー
・バクタプルの道路沿いの土地＝20年前の70倍の価格
・カトマンズ・ダルバルマルグの不動産（土地?）＝9千万ルピー/33㎡
・カトマンズ・ティンクネの土地付き住宅＝8千万ルピー（6年前の4倍）
・カトマンズ・リングロードから4㎞の土地＝5年前の5倍の価格

不動産価格について，より “real” なのは，ネット広告。無数にある。たとえば，以下参照。Hamro Bazaar　Nepal Homes　Real Estate Nepal　Basobaas Nepal　99aana

▼不動産の販売価格例（Hamro Bazaar 2022/02/24）

◆住宅（土地付き）

• ラジンパト： ３階建　土地89.0㎡　1700万ルピー
• ラジンパト： 平屋　土地286.2㎡　4000万ルピー
• ブダニルカンタ： ３階建　土地116.4㎡　2800万ルピー
• マハラジガンジ： ２階建　土地79.5㎡　1300万ルピー
• テク： 3.5階建　79.5㎡　1750万ルピー
• チェットラパティ： 3.5階建　土地79.5㎡　2250万ルピー
• マイティデビ： 3階建　土地47.7㎡　1300万ルピー
• カランキ： 2階建　土地111.3㎡　1150万ルピー
• ニューバネスワル： 3階建　土地31.8㎡　400万ルピー
• バクタプル： 2.5階建　土地79.5㎡　860万ルピー

◆アパート（マンション）

• ラリトプル： 107.5㎡　1720万ルピー
• ラリトプル： 63.2㎡　1250万ルピー
• ラリトプル： 47.4㎡　890万ルピー
• タパガウン： 158.1㎡　3150万ルピー
• カリマティ： 35.3㎡　627万ルピー
• ドゥンバラヒ： 93.0㎡　1650万ルピー

◆土地

• カランキ： 95.4㎡ 　230万ルピー
• カリマティ： 101.8㎡　300万ルピー
• カリマティ： 435.7㎡　580万ルピー
• スワヤンブー： 127.2㎡　240万ルピー
• ゴカルナ： 349.8㎡　120万ルピー
• ラリトプル： 190.8㎡　129万ルピー
• バクタプル： 149.5㎡　120万ルピー
• ブダニルカンタ： 127.2㎡　250万ルピー

■不動産広告 Real Estate in Nepal

谷川昌幸(c)

ネパールの職種別給与と経済成長率・インフレ率・預金金利

１．経済成長率とインフレ率
アジア開発銀行によれば，今年のネパールの経済成長は4.5％，インフレは10％になるという(Republica, 7 Mar)。インフレの主要因は食糧。

２．預金金利
一方，銀行の預金金利は以下の通り（定期，3月9日現在）
　Nepal Bank
　3か月＝3.50%，6か月＝4.00%，1年＝5.00%，1-5年＝5.50%
　Nepal SBI Bank
　1-3か月＝3.50%，3-6か月＝4.50%，6か月-1年＝5.50%，1-2年＝6.00%，2-3年＝6.25%，3-10年＝6.25%
　Himalayan Bank
　3か月＝3.00%，6か月＝3.75%，1年＝4.50%，2年以上＝5.50%

３．職種別給与（１ルピー＝1.06円/3月9日）
▼公務員以外の職種＝給与(ルピー/月，2014年3月9日現在）
　Food /Hospitality / Tourism / Catering＝8,000
　Construction / Building / Installation＝12,000
　Banking＝18,333
　Legal＝19,424
　Human Resources＝20,000
　Administration / Reception / Secretarial＝21,583
　Customer Service and Call Center＝25,000
　Marketing＝30,000
　Engineering＝33,333
　Electrical and Electronics Trades＝34,800R
　Information Technology＝35,933
　Sales Retail and Wholesale＝37,833
　Accounting and Finance＝39,688
　Executive and Management＝44,050
　Architecture＝50,000
　Health and Medical＝50,000
　（http://www.salaryexplorer.com/salary-survey.php?&loctype=1&loc=151）

▼公務員職種＝給与(ルピー/月，2013/14年度）
　President＝ 109,410
　Vice President＝78,560
　Prime Minister＝56,200
　Chief Justice＝53,580
　Speaker of the House＝48,950
　Deputy prime minister＝47,410
　Supreme Court justice＝44,330
　Minister＝44,330
　Deputy Speaker＝44,330
　Chief of opposition＝44,330
　Chief Whips＝44,330
　State Minister＝42,010
　Head of Constitutional body＝42,010
　NPC Vice-chairman＝42,010
　Assistant Minister＝41,080
　Parliamentarian＝40,160
　Chief Secretary＝39,700
　Secretary＝37,390
　Joint Secretary＝31,730
　Under Secretary＝27,610
　Section Officer＝24,900
　Peon (first)＝12,120
　Chief of Army Staff＝39,700
　Lieutenant General＝38,540
　Major General＝37,390
　Brigadier General＝33,259
　Colonel＝31,040
　Lieutenant Colonel＝28,535
　Boys＝8,370
　IGP(Nepal Police)＝37,390
　AIG＝37,390
　DIG＝32,340
　SSP＝30,580
　SP＝28,535
　Recruit＝11,800
　IGP(APF)＝37,390
　AIG＝37,390
　DIG＝32,340
　SSP＝30,580
　SP＝28,535
　Recruit＝11,800
　Secondary I(Teachers)＝31,730
　Secondary teachers II＝27,610
　Secondary teachers III＝24,900
　L Secondary I＝25, 890
　L Secondary II ＝24,900
　L Secondary III＝19,370
　Primary I＝24,900
　Primary II＝19,370
　Primary III＝17,980
　Primary IV＝15,030
　Primary V＝14,020
　(注)公務員総数：約37万人［国軍95,000；武装警察31,000；警察67,000；教員88,000；上記以外の公務員89,000］（ekantipur, 2013-08-03)

▼生活費（カトマンズとその近郊：単位ルピー）
　石油類（3月9日現在，http://www.nepaloil.com.np/Selling-Price/13/)：
　　　　　ガソリン125/L；ディーゼル100/L；灯油100/L；プロパンガス・ボンベ1本1470
　コメ: 68/Kg
　ミルク: 51/L
　タマゴ: 111/12個
　リンゴ: 140/Kg
　トマト: 44/Kg
　アパート（寝室1）：市内8527/月，市外4175/月
　（http://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Nepal）

４．悪性インフレと共産党の責務
以上の経済指標を見ると，名目所得はかなり上昇しているが，高インフレで食糧を中心に物価上昇が続き，庶民の生活は苦しくなってきていると思われる。

ネパールは，最近はカトマンズとその周辺にしか行っていないが，すでにガソリンやホテル代は日本と同等以上，私学授業料，本代など教育費も急上昇している。食糧など生活必需品が値上がりしており，大多数の庶民にとっては低成長と高インフレの最悪シナリオだ。

これは，ネパール共産主義にとっては，真価が問われる事態だ。このところネパールの共産主義諸党は，目先の「民族」感情利用に走り，人民分断に加担してきた。が，このような戦略では先がない。

ネパールの共産主義は，国内の力関係という点で評価すれば，議会制民主主義国のなかでは世界最強といっても過言ではない。いまこそ原点に立ち戻り，「万国の」とはいわないまでも，少なくとも「ネパールの労働者･農民よ，団結せよ！」と檄を飛ばすべきではないだろうか。

　■カトマンズ：2013年11月

谷川昌幸(C)